浙江在线-住在杭州网1月6日讯（浙江在线记者 陈宇洁）纵观12月整月，杭州市区二手房签约量为3600多套，环比上升5.9%，其中中介网签占比75%，重回7字头。12月的成交活跃度明显高于11月份，连续2个月成交量呈现回暖趋势，究其原因，与信贷放宽有很大关系。
从2021年整年流量来看，，杭州二手房市场犹如“过山车”，上半年杭州市区二手房月成交频频突破1万套，而下半年月成交量骤降明显，年末的“翘尾”行情也并未出现。
市场进一步调整或待2022年，随着银行房贷利率的下调，又是亚运年，全年流量或将呈现平稳状态。
从成交结构来看，刚需群体依旧是主流！90㎡以下面积户型占比达到了63%，而140㎡的大户型仅占11%。
先来看市区TOP10榜单，远郊刚需二手房占据了半壁江山。
万银双子中心、万科·未来之光、众安嘉润公馆都是酒店式公寓。榜首的万银双子中心位于钱江新城万象城旁，得天独厚的地理位置也让其成交均价到达了6w+的位置。另外两位都是刚需型选手，位于良渚的万科未来之光距离地铁2号线杜甫村站仅600米，出行方便；奥体旁的嘉润公馆签约均价不到2w，周边写字楼汇集，适合刚需上班族置业。
住宅方面，位列第二的远洋西溪公馆，曾“6万人摇”而如今成交均价不足35000元/㎡，是否有业主降价退场趋势？不得而知！
桃源小镇和翡翠城均位于闲林，也都是绿城系出品，但前者品质略低于后者，直接导致价格差异；位于五常的盛世嘉园属于安置房，今年表现也算亮眼，12月成交8套挤进TOP10榜单。闲林、五常因其地理位置因素，再加上不高的价格，承接了未来科技城外溢的刚需购房者。
昔日的“网红”绿城杨柳郡关注度依旧，12月成交10套，地铁七堡站的加持，小区内商业街、小学、幼儿园、公园一应俱全，交付后溢价高于一般刚需小区。
主城区方面，老小区占据一席之地。古荡新村东区、翠苑三区、复兴南苑、朝晖七区、闸弄口新村均为老旧小区，小户型+总价低的优势，适合想入住主城区但预算不高的购房者。
欣盛东方福邸和融创河滨之城也是榜单的“老面孔”了，都属于改善类型的小区，前者6w+的成交价格对得起其配套；而河滨之城今年下半年价格略有下调。
位于浦沿的钱江湾花园，算是江景房，一桥南的地理位置使其价格并不高。
